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老外为何疯抢河北造“预制房”？_我的网站

A |     你相信吗？外国人都开始抢中国房子了。    　　7月A股市场经历明显调整，尤其是科技板块波动加剧，部分私募产品净值大幅回撤。老外网购中国手机、家电并不稀奇，但最近，他们疯抢的中国货竟是“中国预制房”。然而，与市场表现形成鲜明对比的是，私募行业管理规模却逆势攀升，资金入场热度依然不减。最近，一对美国夫妇的YouTube开箱视频爆火：他们海淘一套70平方米的中国折叠精装房，房款仅15800美元，折合不到12万元人民币，加上海运费、安装费，整套房落地总价不到2.9万美元。　　近日，中国证券投资基金业协会发布了最新一期私募备案月报显示，截至2026年7月末，私募基金管理总规模达到25.73万亿元，较6月末的23.66万亿元增加2.07万亿元，连续十个月创新高。　　其中，私募证券投资基金管理规模首次突破9万亿元，达到9.10万亿元，较6月末增长近1万亿元。今年以来，私募证券投资基金规模已经增加超过2万亿元。视频中，房子到货后实现一天装完、当天入住。这条视频播放量超过300万，各国网友在评论区纷纷求链接。

B | 如今，在YouTube搜索“Alibaba House”，已经形成一整个内容品类，满屏都是外国客商开箱、组装、测评“中国预制房”的视频，网友评论也十分有意思：“感谢中国为我们提供负担得起的住房”“住房可以贴近更多人的想法”……这些房子来自哪里？答案让人意外：多数来自中国省衡水市的小县城。　　与此同时，私募发行端也保持较高热度。7月新备案私募基金2601只，新备案规模1221.75亿元，连续两个月突破千亿元大关。在市场波动加大的背景下，私募行业呈现出规模增长、发行活跃、不断加仓的特征。　　私募总规模连续十个月创新高　　从行业整体规模来看，私募基金扩容趋势仍在延续。

C | 　　数据显示，自2025年10月以来，私募基金月末存续规模分别为22.05万亿元、22.09万亿元、22.15万亿元、22.44万亿元、22.60万亿元、22.72万亿元、23.46万亿元、23.53万亿元、23.66万亿元，直至今年7月升至25.73万亿元。　　短短十个月，私募行业管理规模累计增加约3.68万亿元，规模连续十个月创出新高。　　从细分类型来看，截至7月末，存续私募证券投资基金83992只，规模9.10万亿元；存续私募股权投资基金29662只，规模11.93万亿元；存续创业投资基金30423只，规模4.45万亿元。美国夫妇的这套70平方米折叠房出自武邑县合十集成房屋有限公司，老板付成是93年小伙，创业三年卖出3000多套集成房屋，2025年销售额接近2100万美元。　　其中，证券私募的扩容尤其明显。像付成一样的卖家，在衡水阜城、武邑一带还有很多，他们几乎都已入驻跨境平台，正把房子当标准工业品卖向全球。房子是大件，老外凭什么敢下单？付成的办法也很硬核：老外质疑承重，他拉全厂70多个工人站上屋顶蹦跳，实拍视频发过去；客商担心漏水，他就开高压水枪冲屋顶半小时，全程直播验房。他们的产品对标欧美标准，加上独创折叠结构，单套海运成本降了近四成。靠这份专业，付成还拿下2034年沙特世界杯约800万美元订单，供应2500套住房加1000套厕所，客户是沙特第一大建设公司。这次，中国人拿下订单靠的不是低价，是专业度。销售这样的房子，在甚至中国并非新鲜事。衡水阜城、武邑一带发展县域特色产业，已形成北方核心集成房屋产业基地，实现钢材加工、墙板生产全产业链整合。今年年初，私募证券投资基金管理规模约为7.08万亿元，至7月末已经升至9.10万亿元，7个月增加约2.02万亿元。也就是说，今年以来私募行业新增的管理规模中，证券私募贡献了最主要的增量。2022年，在全国率先启动装配式农房试点，农村100平方米房精装入住只需要不到20万元。如今老外网购的“中国预制房”，其实是迭代升级后的智能集成房屋：保温墙体、水电管线、厨卫精装到结构安全传感器，90%工序在车间流水线完成，精度达到毫米级，能满足抗飓风、防渗漏的欧美标准。为什么美国人要从中国买“预制房屋”？据了解，美国建筑行业每月劳动力缺口高达25万，自建房成本5年内涨了三四成，一套房从开工到入住要等一两年。　　在业内人士看来，证券私募规模快速增长，一方面与权益市场活跃度提升有关，另一方面也与投资者风险偏好改善、资金加快向专业资管机构集中有关。　　值得注意的是，规模增长并非完全来自市场上涨带来的资产增值。而“中国预制房”30天生产、50天海运、1天安装完工，中国速度加上中国质量，精准对接海外住房缺口。外交部发言人毛宁也在社交平台点赞：“欢迎入住中国制造的家”。当初拍开箱视频的美国夫妇，现在也从买家逆袭成了中国预制房经销商。这事最值得琢磨的，远不止卖了多少套房。

D | 7月A股出现明显调整，在这一背景下私募规模仍然大幅增加，更能体现资金申购、新基金成立等因素对行业规模的支撑。　　新发行连续两月突破千亿元　　在存量规模持续扩张的同时，私募新产品发行也保持较高景气度。

E | 十几年前中国发展装配式建筑还要出国取经，如今中国模块化建筑已落地英国养老公寓、巴布亚新几内亚保障房；从前中国出口低端小商品赚薄利，现在中国出口整套居住方案、整套建造体系，靠全产业链代差优势打开全球市场。　　7月，新备案私募基金2601只，新备案规模达到1221.75亿元。数据显示，2026年前5个月，中国移动房屋类产品出口23.24亿美元，同比暴涨47.9%。

F | 其中，私募证券投资基金1763只，新备案规模728.09亿元；私募股权投资基金152只，新备案规模188.48亿元；创业投资基金686只，新备案规模305.19亿元。　　从今年以来的发行情况看，私募资金入场节奏整体保持积极。　　今年1月至7月，新备案规模分别为640.62亿元、1329.93亿元、1192.99亿元、928.68亿元、688.07亿元、1091.67亿元和1221.75亿元。　　可以看到，2月、3月新备案规模连续突破千亿元，4月仍保持在900亿元以上，5月出现阶段性回落后，6月和7月又连续两个月站上千亿元平台。

G | 　　从结构来看，7月新备案规模中，证券私募基金占比接近六成，仍是新增资金的主力军。仅阜城一县，今年前4个月预制建筑出口就同比增长148.6%。　　有行业人士表示，市场调整并没有明显打击资金进入私募行业的意愿。从出口工地板房到出口整套“家”，从对接工程商到服务全球普通消费者，“中国预制房”海外疯抢的背后，是中国制造出海的又一次升级，也是中国县域特色产业对接全球需求的全新增长赛道。总监制：王丽平策划：张霰 耿佳文案：耿佳 张淼涵（实习）摄像：冯硕制作：卜洋。对于部分长期资金而言，市场波动本身也可能创造新的配置机会，尤其是当部分优质资产估值出现阶段性回落后，投资者反而可能提高对权益类产品的关注度。　　不过，发行持续火热并不意味着私募投资者短期体验同步改善。对于已经成立的私募产品而言，7月市场调整带来的净值压力依然存在。在这种情况下，资金仍然流入，也意味着部分投资者的配置逻辑正在从短期市场涨跌逐渐转向中长期资产配置。　　头部私募高仓位押注后市　　从投资端来看，私募机构并没有因为7月市场调整而出现明显的整体性降仓。

H | 　　私募排排网数据显示，截至8月14日，股票私募仓位指数达到83.97%，较上周微升0.09个百分点，并连续第7周维持在83%以上的年内高位。　　更值得关注的是，私募在7月市场调整过程中反而持续加仓。

I | 数据显示，7月期间股票私募仓位指数连续5周上升，从6月26日的82%一路升至7月31日的84.53%，累计提高2.53个百分点，并刷新年内高点。

J | 　　进入8月后，随着市场出现明显反弹，私募反而小幅减仓，仓位从高点回落至83.88%，随后又回升至83.97%。整体来看，私募仓位仍处于高位。　　从仓位结构来看，截至8月14日，满仓股票私募占比达到70.39%，中等仓位私募占17.87%，低仓和空仓私募占比分别为7.75%和3.99%。满仓私募占比已经连续5周超过七成。　　不同规模私募之间的分化则更加值得关注。

K | 截至8月14日，大规模、中规模和小规模私募仓位指数分别为88.56%、83.96%和82.63%。其中，大规模私募单周加仓1.24个百分点，仓位再创年内新高。　　从结构来看，满仓的大规模私募占比已经达到77.11%，较上周进一步提升近2个百分点，同样刷新年内新高；低仓和空仓的大规模私募合计占比不足4%，降至年内最低水平。　　这意味着，头部私募当前的做多意愿明显强于中小私募。从7月市场调整期间逆势加仓，到8月反弹后仍维持高仓位，头部私募的操作释放出较为明确的信号，尽管短期市场波动加剧，但部分大型私募并未因此改变对权益资产的中长期判断。（文章来源：券商中国）。

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Published on:20:13:38